芬芳，把那躲在暗处的萤火虫，引得打着灯笼，在山
2020年08月29日 16:43
风是多情的。花朵变得更加缤纷多彩，路边山间公园各种小花，一夜之间便把一片片一处处山川河流吹得五颜六色，吹得诗意盎然，吹得舒展酣畅。连多情的小鸟也不愿在花丛打滚，嘴馋的小羊也不忍心张口去啃。特别是那漫山遍野的山丹丹花，把天空的云彩的染得霞光满天。阵阵清香，优雅而芬芳，把那躲在暗处的萤火虫，引得打着灯笼，在山野荒原中游来游去。特别是那一株株菊花，顶住尘土的飞扬，忍得住周边花朵凋谢的寂寞，耐得住干旱的折磨，在秋风中不顾寂寞和冷落暗自开
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先推会员服务，再吞速递易 丰巢快递柜的下一站
继4月底丰巢宣布推出“普通用户12小时内免费保管包裹，超时后每12小时收费0.5元，3元封顶，节假日期间不计费”的会员服务后，顺丰控股在智能快递柜领域又出大招，旗下子公司丰巢网络将与中邮智递进行股权重组。5月5日晚间，顺丰控股发布公告称，其控股公司深圳市丰巢网络技术有限公司(以下简称“丰巢网络”)与中邮智递科技有限公司(以下简称“中邮智递”，中邮速递易运营主体)展开股权重组，交易完成后，中邮智递将成为丰巢集团的全资子公司。这一场重磅交易，标志着智能快件箱市场格局由“两强争霸”正式变为“一家独大”。先是突然宣布推出会员服务，紧接着又大举收购，动作不断的丰巢科技葫芦里到底卖的什么药？“两强争霸”正式变为“一家独大”，这是否意味着，丰巢从此将独步快递柜领域？快递物流最后一公里格局生变近两年来，随着包裹量的爆发式增长，快递柜的投递、收费等问题引发了不少争议。作为最后一公里的“新物种”，快递柜在盈利与资源整合上长期存在待解难题，并一直引发巨头之间的纷争。5月5日晚间，顺丰控股(002352)发布公告称，为了做大做强智能快递柜主业，整合行业优质资源，其控股公司深圳市丰巢网络技术有限公司(以下简称“丰巢网络”)与中邮智递科技有限公司(以下简称“中邮智递”，中邮速递易运营主体)及其股东签署一揽子交易协议。本次交易完成后，中邮智递原股东中邮资本、三泰控股、浙江驿宝、明德控股将减资退出中邮智递，中邮智递成为丰巢网络的全资子公司，中邮智递原股东(包括原股东指定的子公司)将有权认购丰巢开曼新发行的股份成为丰巢开曼的股东，中邮智递原股东将合计持有丰巢开曼28.68%股权。丰巢科技成立于2015年6月7日，由顺丰联合申通、中通、韵达以及普洛斯集团共同创建，总投资规模为5亿元，其中顺丰占股35%，申通、中通和韵达各占20%，普洛斯则占5%。此后，申通快递、中通快递、韵达股份相继宣布转让持有的丰巢科技全部股权，直至2018年6月14日，通达系快递公司全部从丰巢股东名单中退出。而在2019年12月，普洛斯也从丰巢股权名单中退出。而速递易，创建时间更是比丰巢科技还要早，是国内最早一批开始经营智能快递柜的品牌。2012年，三泰控股开始推出“24小时自助便民服务网络”概念，并在次年年初投资6000万成立了一家名为成都我来啦网络信息技术有限公司的企业，正式将速递易品牌和智能快递柜产品推向市场。目前在智能柜市场上，丰巢和速递易是绝对的头部玩家。据国家邮政局公布的数据显示，目前全国已经建成的智能快件箱有40.6万组，投递率达到10%。目前丰巢在全国的柜机数量约为18万组，市场占有率约44%。中邮速递易约10万组柜机，市场占有率为25%。其次是云柜、富友、菜鸟、京东物流等其他品牌快递柜，占比均不超过10%。丰巢和中邮智递宣布“合体”，这意味着，快递柜市场将由“两强争霸”正式变为“一家独大”。不止收购重组，还有会员服务制度不仅如此，在宣布与中邮智递交易之前，丰巢还宣布了一项收费服务：丰巢4月30日上线会员服务，普通用户免费保管用户包裹12小时，超时后每12小时收取0.5元，3元封顶，普通用户享两次免费超时体取件体验，节假日期间不计费；会员用户，月卡5元，季卡12元，不限保管次数，每件可享7天长时存放。该消息一经宣布，就引起了不小的波澜。有网友质疑，自从有了快递柜，快递员都不愿送上门了，现在还要倒过来向我们收费？然而，无论用户愿不愿意，丰巢快递柜收费都已成为不争的事实，而且似乎还取得了不错的成效。据报道，自丰巢4月30日推出会员制收费模式至今，短短几天的时间内，丰巢会员的人数已经超过了6万人。那么，丰巢推会员服务制度，是否如其所说，是“为进一步提升用户服务”？答案显然是否定的。据相关数据显示，从成立开始，丰巢就一直处于亏损状态，到2018年末，其累计亏损已超过10亿元。也正是因为如此，大股东都选择了逃离，以至于股东从成立之初的包括申通、中通、韵达、普洛斯等在内的多家，到之后只剩下联合发起人顺丰。另外，由于丰巢快递最近两年在快速布局，每年都会投入大量金钱扩大市场。由此在2016到2018两年时间，负债数额就已经超十亿元。而在2019年，不得不说，丰巢推出会员制服务，或许是为了缓解公司持续亏损的局面，才将眼睛盯上了用户。丰巢快递柜的下一站本次重组，无论是对于三泰控股还是顺丰控股，都是一笔划算的买卖。对于三泰控股而言，本次交易完成后，公司持有的中邮智递股权全部转换为丰巢开曼的股权，公司不再分摊中邮智递和丰巢开曼的损益，将改善盈利状况。交易预计将为2020年贡献投资收益3.90亿元。而对于顺丰控股来说，重组后的丰巢随着业务发展和证券化进程的不断加快，估值会进一步提升。更为重要的是，重组后的“新丰巢”，快递柜运营商的议价能力将大幅提升。再加上4月底丰巢刚开始向用户推出的会员服务等举措来看，快递柜的变现模式有望逐步跑通，盈利状况或将随着一家独大局面的开启逐步转好。不得不说，丰巢之所以推出会员服务，是因为之后的战略重组，这给了丰巢叫板用户的底气。而现在，随着丰巢与速递易的“合体”，快递柜市场将步入寡头时代。然而，一家独大的丰巢能否将顺利实现盈利，答案或许还得交给时间。
2020年05月09日 10:46
房产经纪人行业，如何提高效率，降低人工成本！？
今天租客网跟大家说一说中介行业经纪人的现状。作为地产行业的一支特别的队伍，他们大多是20来岁的年轻小伙子，拿着偏低的底薪，常年907，在大城市里租房生活的人。每天都在为指标奔波，使出浑身解数来开单。四月底的城市，大多数的房产门店渐渐活跃起来，穿着西装的房产经纪人开始恢复了正常的上班。而疫情之后的城市还是显得有些萧条，来看房源的人几乎没有，门店里的中介经纪人也闲不住，和周围的小贩坐在一起聊天。还记得过年前的房产经纪人是这样的：“阿姨、姐、叔叔，要不要看房子？这套房子最近做活动超低价，不来看看吗？”，几乎在每个城市的主干道、大型超市、公园的旁边，你都能看到一个个西装革履、手持单页戴着xx公司工牌的房产经纪人。小编曾看到过一句话：有人的地方就有房产经纪人，有小区的地方就有中介门店。房地产中介有个“小阳春”的说法，指的是在春节结束之后的一段时间，是房产经纪人开单最好的时期，这个阶段换工作的白领比较多，租房市场十分活跃；家里有孩子需要上小学的家庭，也要筹备学区房。所以，无论是二手房还是租房，都会迎来一个爆发。但是，这个春节，一场疫情，令一切成为泡影。现在的房产经纪人，近况着实不太令人乐观，几个月没有开张的大有人在。小王是一名房产经纪人，前几年楼市还未进行调控的时候，他一年的佣金都有20多万，但近两年随着楼市的持续调控，房地产市场逐渐变冷，不断的有人离职，也不断的有新人进来，靠着自己的努力，疫情未发生时，他还是能成功地开单，虽然收益虽然比前几年少但是生活绰绰有余。随着疫情，房产市场越来越差，即便现在的他依旧很努力，可他已经连续4个月没有卖出房子了，而上一单的销售佣金还要2个月以后才有可能拿到，连吃饭都成问题。走投无路的小王一口气装了很多房产平台APP，在每一个平台上都进行尝试，最终的目的只有，就是想开单，最后通过租客网的线上分销和VR看房成功开了一单，这一单帮他度过了难关，最起码不用担心吃饭的问题了，小王很开心。作为房产经纪人的苦与累，相信只有真正扎根于房产经纪行业的人，才能够深有体会。疫情当下，给房产经纪人的工作开展带来了很大的困难，每一位房产经纪人都需要更加高效便捷的工具，租客网平台实时VR看房的优势，在了解客户真正的需求的同时，也能从各方面节省客户和经纪人的时间，让客户感觉到房产经纪人的高效率，减轻房产经纪人本身的工作强度。现在这个社会，互联网是最基础的设施，几乎所有的公司都在向互联网所靠拢，力求提高效率，降低成本。房产行业也不例外，疫情期间，房产行业严重依赖于线上互联网。无论是买房还是购房，客户先进行线上VR看房都是必不可少的一个环节。将房源信息放到线上，多了一个信息分发渠道的同时，也为客户和房产经纪人带来了便捷。机遇，永远属于有远见的人。
2020年05月06日 10:38
租客网：深圳租房“新政”来了
租客网：深圳租房“新政”来了3月17日，深圳市住房和建设局转发《深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见》（简称《意见》）。《意见》要求保持住房租金价格稳定，同时引导依法理性减免租金，支持住房租赁企业稳定现金流。《意见》指出，疫情期间，住房租赁企业应切实履行社会责任，保持住房租金水平的稳定，杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。同时，住房租赁各方当事人应本着守法守约、互谅互让原则，协商分担疫情造成的租金损失，任何一方不能违法强制要求对方作出让步。轻资产住房租赁企业与业主就租金减免未协商达成一致的，不能违法停止支付业主租金；协商一致的，住房租赁企业应将业主减免的租金惠及承租人。住房租赁企业应切实保障承租人的合法居住权，不得违法违约驱赶承租人。《意见》亦明确，各有关单位要进一步落实《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》（深工信规〔2020〕3号），为符合条件的住房租赁企业提供贷款贴息支持。鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。同时，对受疫情影响到期还款困难的住房租赁企业，可予以展期或续贷，不得盲目抽贷、断贷、压贷。（文章摘自网络，侵删）
2020年03月30日 15:22